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农村宅基地建房要办理哪些证件?

发布日期:2019-05-26  作者:农品88  浏览次数:18
核心提示:过去在农村建房可能没那么多道道,只要村里分有宅基地就可建房,因为那时农村房子基本都没有办房产证等,就只有个土地使用证。但

过去在农村建房可能没那么多道道,只要村里分有宅基地就可建房,因为那时农村房子基本都没有办房产证等,就只有个土地使用证。但自从农村土地确权以来,农村的房屋宅基地也都要确权登记了,这样以来,农村建房就得按规定来,这样才能顺利确权登记发证。

大家可能有所不知,在我国农村建房不是等房子建好后再去办证,而是必须在建房之前就需要办证,这样才能顺顺利利的把房建好。有朋友来信咨询,目前在农村建房需要办哪些证件呢?如果正准备建房的农村朋友不妨看看:


第一,农村建房首先要看你有没有宅基地。目前,我国实行的是农村宅基地申请制度,农村村民一户只能拥有一处宅基地,新建房屋每户宅基地面积不得超过当地规定标准:一般是120平方米到240平方米不等。如果你有老宅基地就不需要申请,如果没有,就需要先向村里申请,然后村里再上报逐级审批。宅基地批准后,国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地,并发放选址意见书,规划许可证,施工许可证。

第二,在老宅基地上建房的,你首先也得向村里申请,村里再逐级上报,然后会复核你宅基地面积及是否符合条件。审查过后,就会发《农村房屋建设施工许可证》,接着就可施工建房了。


第三,如果没有老宅基地,要申请的,特别是要占用耕地的,村里审批上报后,规划部门办理《乡村建设规划许可证》,还得到国土部门办理《村镇建设用地许可证》,然后再办理施工许可证。

第四,村民住宅建成后,国土部门会到实地检查是否按批准面积和要求使用土地,对符合要求的建房户核发《集体土地使用证书》,然后村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋产权所有权证,以后农村也都会办成《不动产权证》。


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关键词: 农村宅基地
 

 

 
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